Si tienes un pozo en tu finca, una de las cosas más importantes a conocer es si dispone de la documentación pertinente. Pero, ¿Cómo puedes saber si un pozo está legalizado?
La única forma de que no te cierren el pozo y puedas usar el agua de la captación de forma indefinida es legalizando el pozo. Si quieres conocer más sobre este tema te recomiendo el artículo de Legalización de Pozos.
Cuando recibimos la llamada de un propietario de una finca preguntando para usar el agua de su pozo, siempre le hacemos la misma pregunta ¿Sabes si tu pozo está legalizado?
Las respuestas que nos dan suelen ser que el pozo está reflejado en las escrituras, que lleva hecho toda la vida, que lo han usado siempre sin problemas o que un Ingeniero hizo los trámites hace mucho tiempo pero no saben cómo está la situación ahora.
¿Cómo puedo saber si un pozo está legalizado?
La legalización de un pozo se desarrolla en dos Organismos Públicos distintos:
- Confederación: legaliza el uso del agua
- Minas: legaliza la obra de, es decir, legaliza la obra de perforación del pozo o sondeo
Por tanto, para considerar que un pozo está completamente legalizado hay que comprobar que en ambos Organismos esté aprobado el pozo o sondeo. No sirve pues que el pozo esté en escrituras, que alguien iniciara los trámites o que se haya usado toda la vida.
¿Qué tienes que hacer para obtener esta información?
Para conocer si un pozo está legalizado, deberás personarte en ambos Organismos con la siguiente información:
- DNI del propietario de la finca
- Escrituras de propiedad de la finca
- Coordenadas UTM ETRS89 de localización del pozo
- Con cualquier otra documentación que tenga del pozo
Tras personarte en los Organismos te dirán si el pozo está legalizado o no. También, puede ocurrir que te pidan que solicites la información por escrito a través del Registro de entrada. Para ello, deberás rellenar una instancia genérica dirigida al departamento de Minas con la consulta que quieres hacer.
En caso de preguntar por los pozos de vecinos que estén legalizados, debes explicarle al funcionario que tu interés es que deseas legalizar tu pozo y quieres saber si cumples con las distancias mínimas antes de Registrar la documentación para conseguir legalizar tu pozo.
Saber si tu pozo está legalizado es una de las tareas más importantes antes de usar el agua de tu captación.
Hola buenas noches me han ofrecido una pequeña parcela pero creo que el vecino tiene un sondeo a escasos metros de la linde hay alguna manera de averiguar si lo tiene legalizado para yo poder solicitar uno en la parcela gracias
Hola Carlos, sí hay forma. Puedes seguir los pasos que aparecen en este artículo. Un abrazo, Juan.
Buenos días, tengo una finca partida en dos partes una edificada y en la otra tengo hecho el sondeo desde hace ya 20 o 25 años, está legalizado. Resulta que la finca donde se encuentra el pozo la vendí, la instalación de aguas que va toda soterrada así como la eléctrica viene toda a la parte edificada, al vender la finca , el propietario actual se hace dueño del pozo o es del que lo tiene declarado? espero contestación, gracias.
Hola Luis, el pozo es del propietario del terreno, por lo que si el pozo está en el terreno que vendiste, esa persona puede cambiar la titularidad del aprovechamiento del agua que ya tienes legalizado. Un abrazo, Juan
Buenas tardes, hace dos años solicite autorización para hacer un sondeo y se me autorizó.
Hace un año que solicite la autorización para su uso y aún no e han comunicado nada-
Reclamo, no digo nada.
Gracias
Hola Javier, normalmente tardan bastante en contestar, aunque depende de cada Cuenca. Te recomiendo que llames por teléfono para preguntar en qué estado se encuentra el expendiente. Un abrazo, Juan.
Hola soy Juan y mi pregunta es tengo un vecino que en el año 1985 hizo un pozo en su finca pero no lo legalizo y de ese pozo regamos todos pero nos cobran el agua a 18 céntimos el metro cúbico de dicho cobro no declaran nada a Hacienda que puedo hacer
Hola Juan, si el pozo no es legal no podría usar el agua nadie, ni incluso el dueño del pozo. En el caso de estar legalizado, dependería del Organismo de cada Cuenca, pero normalmente el aprovechamiento del agua lo conceden para usar el agua dentro de la propia finca donde está el pozo y colindantes de la misma propiedad, salvo que sean comunidades de regantes. Te recomiendo que si necesitas agua para tu terreno te informes si puedes hacer un pozo en tu finca y las condiciones en las que puedes realizarlo, así no dependerás de otras personas. Un abrazo, Juan.
Buenas tardes,mis padres hace muchos compraron una parcela,la cual tenía un pozo legalizado,nos surge ahora el problema de que vendemos la finca y no encontramos el papel de lo del pozo? Necesito saber donde nos podemos dirigir a enterarnos
Hola Raquel, tienes dos opciones: la primera es hacer un escrito a la Cuenca correspondiente firmado por el propietario o propietarios de la finca solicitando información sobre el estado del pozo, así como la documentación del mismo, aunque tardarán tiempo en contestar. O como segunda opción, dirigirte a la Cuenca correspondiente con la siguiente información y documentación: DNI, escrituras de propiedad, polígono y parcela dónde está el pozo o coordenadas UTM y ver si te pueden facilitar lo que necesites del pozo, aunque en algunos casos también te pueden solicites por escrito. Un abrazo, Juan.
Hola, mi vecino tiene un pozo y lo agrando con El Motivo de negocio, para vender El agua a diferentes partes del Pueblo. Por esta rezon El pozo de mi Padre se seco. Es legal vender El agua de un pozo?
Hola. Hay dos formas de usar el agua legalmente de un pozo:1) Por concesión administrativa (es la menos común): podrá vender agua o no dependiendo de lo que establezca la concesión que tenga. De todos modos lo veo muy difícil que se lo hayan concedido. 2) Por Inscripción en la Sección B de aguas: en este caso el agua sólo se puede usar en la finca donde está el pozo. Por eso, sería ilegal que venda el agua. Te aconsejo que vayas a Confederación a explicarle el tema al funcionario responsable de pozos. Llévate una certificación catastral de tu parcela y marca cuál es el polígono y parcela donde tiene el vecino el pozo. Un saludo, Juan Casado.
Buenos dias. Tengo un pozo antiguo y en desuso de 1.5 m de diámetro y 13 de profundidad, el pozo está seco y sin agua desde hace muchos años y figura en mis escrituras, aunque se construyó hace más de 60 años y no tengo papeles ni creo que esté legalizado, el problema es que ahora quiero taparlo y rellenarlo de tierra, pero según la escritura el agua también pertenece por partes a 4 propietarios más de las fincas colindantes. ¿ Puedo tapar y rellenar el pozo al estar en mi propiedad o tienen que estar deacuerdo también algunos de esos propietarios a los que supuestamente pertenece el agua que pudiera haber en el pozo, pero que no la hay? Muchas Gracias.
Hola Antonio, que otros propietarios tengan en escrituras ese pozo tampoco tiene mucho sentido actualmente, porque el aprovechamiento de aguas le pertenece a la propiedad del predio donde está el pozo, es decir, a ti. Aunque el agua es de dominio público, el aprovechamiento sólo se lo conceden al dueño de la finca donde esté el pozo. Por tanto, si tapas el pozo no vas a generar problemas a ninguno de tus vecinos ya que de forma legal no podrían hacer uso de ese agua. Lo que te recomiendo es que lleves a un notario a ver el pozo, que levante acta de que el pozo está seco, así tienes otro argumento a tu favor en caso de que surgiese algún problema más. Un abrazo, Juan Casado.
Buenas noches. He comprado una parcela que tiene un pozo muy antiguo, y ahora un vecino me reclama agua porque dice que él es el propietario y que tiene las escrituras que así lo acreditan. El pozo creo que no está legalizado. Es posible que sea el propietario teniendo yo mis escrituras de la parcela? En caso de ser ilegal el pozo y dicho vecino el propietario, podría obligarlo a legalizarlo para que pueda extraer agua, y que él corriera con los gastos?
Gracias!!
Hola Joaquín, si el pozo está en tu propiedad y tienes todos los papeles de la propiedad bien hechos, no tienes que temer a esto. El pozo es de la finca y la Ley de Aguas dice que las aguas podrán usarse sólo en la finca en las que se alumbren, es decir, en tu propia finca. Un abrazo, Juan Casado.
Quiero comprar una parcela rústica de 2000 . Tiene un pozo sin legalizar…..Si compro la parcela y viene una inspección de Confederación…..¿ La posible multa o sanción caerá sobre el nuevo propietario, es decir, sobre mi persona?. GRACIAS.
Hola Jose Manuel, recaerá sobre el titular actual del pozo y de las tierras. Un abrazo, Juan Casado.
Muchísimas gracias por su información Señor Casado Yebras. Un abrazo, José Manuel.
Buenos días,
En mi pueblo que voy de vacaciones, un vecino ha realizado un pozo de sondeo recientemente y dice que tiene permisos y puede sacar una cantidad máxima de agua al día y esto ultimo no hay forma de comprobárselo. El pozo esta cerca de la fuente del pueblo y del sondeo del abastecimiento de la red publica del pueblo. La fuente cuando el esta sacando agua se agota y apenas sale agua. Nos hemos quejado al propietario y dice que el no va a parar, que tiene todo en regla. Si la fuente se seca por algún periodo se corre el riesgo de que no vuelva a salir agua ya que lo más probable que ocurra es que pueden cerrarse las betas del manantial. El alcalde esta moviendo pero son tramites largos y no sabemos como acabara (la gente del pueblo son principalmente abuelitos y no tienen capacidad de hacer cosas rápidas). Que me aconsejáis que haga? He llamado a la CHD y me dicen que me pase por allí y que me atenderán, pero que va para largo
Como es posible que dejen hacer pozos cerca de manantiales superficiales por muy en regla que este? Digo esto porque en los pueblos de al lado ya ha ocurrido y se han perdido los manantiales superficiales que salía el agua solita
Gracias
Saludos
Hola Manuel, normalmente suele haber una zona de protección donde no se permiten los aprovechamientos de aguas subterráneas como el que comentas. En este caso hay dos opciones:- Que sea ilegal: sólo debes notificarlo a CHidrógrafica y ellos deberán actuar. – Que sea legal y no tendréis nada que hacer. Sólo podréis comprobar que no saca más agua de lo que tiene concedido en la autorización. Un abrazo, Juan Casado.
Buenos días.
Tengo un vecino junto a mi casa (unifamiliar) que tiene una casa tipo chalet con algunos arboles frutales y un trocito de tierra.
El día 24 comenzó a perforar un pozo a menos de 50 metros de mi casa. Tengo fotos u vídeos pues desde la ventana de mi cuarto se veía todo.
De la manera que lo hizo y como está terminado no creo que sea muy legal que digamos pues estuvieron hasta las 23 trabajando y está totalmente tapado tan solo con un grifo y rodeado de macetas.
Mi temor es por la cercanía de mi casa puedo tener movimientos de terreno en mi casa.
Cómo puedo obtener más información sobre si está todo en regla?
Quiero denunciarlo sin tener que dar mi nombre pero temo represalias de este vecino ya que es un poco especial.
Hola Susana, deberás presentarte en Confederación para que te indiquen cuáles son los pozos cercanos que hay a tu finca. Si no sale el del vecino ya sabes que es ilegal. Tendrás que comunicarlo a la Confederación para que sean ellos quienes actúen. Un abrazo, Juan Casado.
Hola buenas tardes, en mi parcela antiguamente había como una especia de abrevadero, donde los vecinos daban de beber a las caballerias, en la actualidad está seco, podría solicitar hacer un pozo de unos 5 o 6 metros de profundidad?, requisitos. Gracias
Hola Tomás, se puede solicitar para hacer un pozo siempre y cuando se cumplan los requisitos para ello. Los requisitos a cumplir son los que se exponen en el artículo requisitos para hacer un pozo. Un abrazo, Juan.
Buenas tardes, somos 4 hermanos y queremos dividir una parcela, en la cual hay un pozo legal desde hace muchos años. Aunque el pozo quedadá en una de las partes, queremos que sea común y de uso de los 4. ¿es posible ésto? En las escrituras de cada parte ¿debemos incluirlo en una de las partes o se debe hacer una escritura independiente con el pozo y ser todos propietarios? Para no tener problemas en el futuro ¿qué debemos hacer? Muchas gracias.
Hola Rosa, según la Ley de Aguas, el agua que se alumbra en una parcela debe ser usada en esa parcela. Por tanto, el pozo tiene que ser de propiedad y uso de la parcela en la que se encuentra, no se puede dividir para 4 parcelas, salvo que con una autorización excepcional (como una concesión) Confederación aceptase esa situación. Un abrazo, Juan Casado.
Hola! he comprado una finca de un señor que fallecio y dejo segregada la finca en tres partes una para cada hijo. la que compre yo tiene una casita ( legal ) las otras nada ( creo que vi un pozo escondido también ) pero el agua y la luz entran por las fincas de los otros dos hijos. como me han cortado el agua ya que dicen que eso es dellos al entrar por sus fincas…( cosa que no se si es verdad… pues la luz y el agua de la traída eran para esa casita pues esta en suelo rustico ) tengo que hacer un pozo para abastecer dicha casa. Mi pregunta es… cuanto cuesta legalizar un pozo de barrena para uso particular en esa finca? como se si el pozo del vecino es legal? en el catastro no aparece nada…gracias. Por cierto la finca está en el sur de Lugo. Galicia.
Hola, la legalización de un pozo, para hacerlo desde 0, suele costar entre 700 a 1.200 € dependiendo si está cerca de un cauce público o no, de la profundidad y otras variables, si quieres saberlo de forma más exacta te recomiendo que contactes con alguna empresa que se dedique a ello por tu zona y te facilite un presupuesto. Para saber si el pozo del vecino está legalizado te recomiendo que te presentes en Confederación para que te den dicha información. Un abrazo, Juan Casado.
Hola buenas e cobrando una finca con un pozo con un sondeo de 30m en los papeles que tengo pone. este sección de minas autoriza sin perjuicio de terceros la puesta en servicio del citado sondeo habiendo sido inscrito con el número…En el registro general de manantiales y alumbramiento de aguas subterráneas.esta firmado y sellado por el jefe del servicio territorial de año 30 de enero 1985 con esto papeles el pozo es lega o necesita otros no pone cantidad de agua que me autoriza
Hola Jose, con esa documentación debe ser legal. Otra cosa es que los términos en los que se autorizó la construcción y uso del pozo sean los que actualmente le quieres dar. Lo normal es cambiar a tu nombre la documentación, sin embargo, ten mucho cuidado cuando hagas ese cambio porque puede ser que alteres las condiciones por las que se autorizó el pozo. Un abrazo, Juan.
Hola Juan Santiago,
Describo primero la situación y los hechos esquemáticamente, espero que se entienda. La pregunta al final.
> Inicio: Parcela P1 rústica de regadío con un pozo legalizado.
> 1991: P1 se divide en 3 parcelas de regadío: P11; P12; y P13. El pozo queda en P11 y se reconoce en escritura el predio sirviente de agua del pozo de P11 a P12 y P13, facturando el dueño del pozo el consumo de agua según contadores instalados en P12 y P13.
> 1998: P12 se divide a su vez en P121 y P122 (ésta con olivos de regadío reconocidos). El contador de agua original de P12 queda en P121 y recibiendo P122 agua desde P121. El propietario del pozo (recordemos que está en P11) sigue facturando el agua a P121, (la que consume P121 más la que consume P122, dado que solo está el contador inicial de P12).
> Actualidad: El dueño de P122 solita al dueño del pozo suministro directo de agua desde la acometida principal para regar sus olivos, previa instalación de un nuevo contador que por supuesto sufragará P122.
Esta es la pregunta: ¿Puede negarse el dueño del pozo a este suministro pese a estar reconocida la servidumbre sobre la parcela original P12? ¿Se pueden dejar a los olivos de P122 sin riego pese a estar en un terreno en el que había un predio dominante sobre el pozo?
Muchas gracias
Inés.
Hola Inés, cuando me hablas de servidumbre de aguas desde el pozo entiendo que está reflejado en las Escrituras. Sin embargo, sólo es posible hacer lo que se indique en Confederación que es el Organismos que regula el uso del agua. Por regla general, salvo excepciones que no sé si este podría ser el caso, el agua de un pozo sólo se puede usar en la parcela donde está el pozo. Por tanto, salvo que Confederación autorice otra cosa el agua sólo se podría usar en la parcela P11. Un abrazo, Juan Casado.
Hola Juan,
Muchas gracias por tu pronta respuesta.
Un saludo,
Inés.
Hola, compré hace un año una finca con un sondeo que no sé si esta legalizado o no. La pregunta es, ¿es mejor presentar la solicitud para aprovechamiento de aguas inferior a 7000 metros cubicos , o seguir los pasos para legalizar ese pozo que no se en que estado está?. En caso de seguir los pasos para legalizarlo, me pueden obligar a cerrarlo si remuevo los papeles porque se haya hecho ilegalmente?. Muchas gracias
Hola, te recomiendo lo siguiente: 1.- Ver en Confederación se está legalizado, 2.- Si no está legalizado hay que estudiar si se puede legalizar, 3.- Si no se puede legalizar ni lo intentes porque te obligarán a cerrarlo, 4.- Si se puede legalizar legalizalo, espero que te sirva la información. Un abrazo, Juan.
Hola.
En primer lugar agradecer su labora desinteresada divulgativa.
Tengo la opción de comprar un terreno agrario que tiene en una de las lindes un pozo muy antiguo grande de unos 4m de diámetro con poca agua al fondo. Está pegado a un arroyo que apenas lleva agua en superficie. El pozo no está tapado ni avisada su existencia, si bien el acceso a él es bastante remoto.La cuestión es que el propietario que vende el terreno afirma que el pozo no es suyo y, por otro lado, la vecina propietaria del terreno colindante le reclama que él lo tiene que cerrar.
Estoy muy interesado en el terreno ya que en ese pueblo es muy difícil que nadie venda tierras. Pero tiene la patata caliente del pozo. Me consta que el pozo no está registrado porque el propio terreno tiene una escritura antigua que ni consta en el registro. ¿Cómo debería actual? ¿A qué riesgos me enfrento si compro el terreno y sucede una desgracia en el pozo? Creo que lo más conveniente sería echarle un mallazo por encima y poner un cartel, pero tampoco sé cómo cubrir un espacio tan grande de forma legal. No tengo interés de momento en registrarlo, sólo en que no me suponga un disgusto.
Gracias tanto si responden como si no.
Hola Jorge, en esta consulta hay varias cuestiones que tratar: 1- El pozo es de propiedad de la finca si se encuentra dentro de ella. Por tanto, si el pozo está dentro de los límites de la finca, el pozo es de la finca. 2- Otra cosa distinta es que aunque el pozo sea legalmente de la finca, que el uso de su agua sea legal. Sólo tienes la obligación de cerrar el pozo si te lo requiere la Confederación de esa cuenca. Sin embargo, si no estás haciendo uso del agua del pozo difícilmente te van a exigir su cierre. 3- Si quieres evitar el riesgo de que pueda ocasionar algún accidente tener el pozo abierto, puedes ponerle un mallazo en su parte superior, puedes ponerle una estructura rígida que sea opaca (lo más recomendable) y con ello te quitas de cualquier problema posible. Además, sería conveniente señalizar el pozo de modo que se pueda ver desde cierta distancia. Un abrazo, Juan Casado.
yo tengo una perforacion de las de minas por lo tanto ilegal, porque en su dia no la pase a ch, por lo tanto ilegal para ellos, ahora estan permitiendo hacer pozos ipe de 7000 metros cubicos pero esos pozos tienen unas normas son 130 metros de profundidad y cierta cantidad de agua, si se estan haciendo con 150 , 200 o 250 metros de profundidad serian esos pozos ilegales, quien seria el responsable, el propietario del pozo o la confederacion hidrografica correspondiente por dar de paso el pozo, gracias
Hola Carlos, si la construcción del pozo no corresponde con la autorización de Confederación o del Organismo de Minas estaríamos hablando de pozos ilegales. Un abrazo, Juan.
Buenos días ,estamos interesados en comprar una parcela , pero en la documentación que nos ha dado la inmobiliaria no aparece nada del pozo.
¿Cómo podemos solicitar información para ver si esta legalizado o no?….el problema es que como lo estamos haciendo por inmobiliaria no tenemos fotocopias del propietario para ir a solicitar información en la Hidrográfica.Tenemos nota simple donde aparecen los datos ? es suficiente con eso
Buenas Juan, algunas Confederaciones tienen visores donde aparecen los pozos registrados, también podrías solicitárselo a la inmobiliaria, te los debería aportar si te dice que está legalizado. Un abrazo, Juan.
Hola acabo de comprar una parcela con pozo legal el anterior dueño no lo a usado desde hace más de 4 años .mi pregunta es para yo poder usarlo tengo que cambiar la documentación del pozo a mi nombre? si es asin qué precio tiene cambiarlo de titularidad el pozo se encuentra en la región de Murcia.gracias ante todo
Buenas Antonio
Debes cambiar la titularidad. Lo único que necesitas es presentarte en la Confederación de tu zona y decírle lo que quieres hacer y ellos te dirán lo que tienes que presentar. Seguramente necesites las escrituras de la finca y tu DNI, junto con algún documento oficial que debas de rellenar.
Espero haberte ayudado.
Un abrazo.