¿Te gustaría aclarar la linde de tu finca con los colindantes? ¿Te gustaría recuperar una parte de tu finca que se apropiado indebidamente el vecino?
En este artículo explicaré qué es un deslinde, cuáles son los requisitos a tener en cuenta, el procedimiento a seguir para ejecutarlo y los puntos fuertes que te ayudaran en este proceso.
¿Qué es un Deslinde?
La linde de una finca sólo es válida cuando es reconocida por los dos linderos o cuando es definida por sentencia judicial. Por tanto, un deslinde es la acción de clarificar y establecer la linde entre dos propiedades colindantes.
¿Cuándo es Necesario Deslindar un Terreno?
El deslinde de fincas se utiliza cuando existen discrepancias en la localización exacta de la linde entre vecinos o cuando alguno de ellos se ha apropiado indebidamente de una parte de la finca del colindante.
¿Qué requisitos se tienen que cumplir para realizar un Deslinde de Fincas?
Los requisitos que se tienen que cumplir para realizar el Deslinde son:
- Las propiedades que se disputan la linde deben ser contiguas y sin separación alguna
- Las personas que intervienen en el proceso de deslinde deben ser los propietarios o personas con poderes notariales de representación del titular del predio
- La linde entre propiedades no está claramente definida
¿Cómo hacer un Deslinde de un Terreno?
Cuando tengas algún problema de lindes en tu finca y necesites la ejecución de un deslinde, te recomiendo que sigas los siguientes pasos:
#1. Recopilar toda la documentación que tengas de tu finca
Planos, escrituras, cédulas catastrales, contratos, entre otros.
#2. Solicitar un Informe Técnico Pericial para determinar la posible linde real entre ambos terrenos
Elaborado por técnicos competentes con tecnología de precisión.
#3. Fijar una reunión en campo entre los vecinos afectados por el deslinde
Además de los propietarios de las fincas, es fundamental que se personen los Técnicos que han elaborado el Informe Técnico para debatirlo con los colindantes.
#4. Si tras la reunión existe acuerdo entre las partes se procede al deslinde y amojonamiento
El técnico elabora un Acta de Deslinde para que sea firmado por todos los involucrados y se procede al amojonamiento de la linde con elementos fijos e inalterables.
#5. Si no existe acuerdo tras la reunión se deberá poner el caso en manos de un abogado
El abogado interpondrá la demanda correspondiente. En este caso, será el Juez quien dictamine la localización de la linde de las fincas, basándose en los Informes Técnicos aportados por cada parte. Una vez definida la linde por el Juzgado se deberá proceder al amojonamiento de dicho lindero.
¿Qué puntos pueden beneficiarte en un proceso de Deslinde de Fincas Rústicas?
Para tener más probabilidades de éxito a la hora de realizar un Deslinde, las siguientes situaciones pueden beneficiarte:
- Que la finca esté Coordinada entre Catastro-Registro
- Que las Escrituras de Propiedad definan lo más claro posible la finca, sus límites reales y su superficie
- Que existan elementos físicos en campo que demuestren o sirvan de indicio sobre la localización histórica de la linde de las fincas
- Que existan planos de levantamientos topográficos históricos que definen la cartografía real de las fincas
- Que el Catastro Histórico y Actual mantengan la geometría de la finca. Esta cartografía debe ser considerada como un indicio más que una prueba irrefutable
En definitiva, el deslinde es un proceso fundamental para clarificar y definir correctamente las lindes entre dos fincas colindantes. Una linde no es definitiva hasta que no es reconocida por ambos linderos o definida por un Juez.
He comprado 2 fincas rústicas que, tras la compra de la segunda, hemos agrupado ya que estaba colindantes. Quiero vallar dichas fincas y me dicen que es conveniente que me ponga en contacto con todos los linderos para realizar el deslinde. Según lo que he leído en su página, esto hay que hacerlo si los lindes no están definidos. en las fincas hay mojones y los metros más o menos coinciden con las escrituras. Q
Quisiera saber si tengo que hacerlo o no y como debo ponerme en contacto con los linderos, ya que solo tengo las direcciones. ¿Existe alguna carta tipo para poder enviar a los mismos?
Muchas gracias de ante mano. Un saludo
Hola Raquel. Si la finca está delimitada por mojones quiere decir que está deslindada y amojonada y, por tanto, el predio está perfectamente definido. Yo te aconsejo que hagas la alambrada directamente. Si por mayor seguridad quieres contactar con los vecinos lo puedes hacer con una carta donde le expongas tu teléfono y dirección para que sean ellos quienes contacten contigo. Además, le daría un plazo de 15-20 días para contactar contigo. Un abrazo, Juan Casado.
Buenos días.
Mis disculpas si no una cuestión para este sitio.
Quisiera, si fuera posible una simple aclaración, tengo un terreno a resultas de una partición entre mi madre y sus hermanos. cada uno sabe más o menos cual es su parte pero no lo tienen precisado. Para nadie es importante de momento porque no tienen simplemente ahí, pero yo sí querría saberlo con exactitud porque quiero vallarlo. He pedido una nota simple, creo que se llama, en el catastro y lo único que indica es el término municipal y el nombre de los lindantes en los 4 puntos cardinales pero sin tamaños ni posiciones ni nada que me pueda indicar exactamente cual es mi terreno. ¿Donde puedo aclarar esto ¿En el ayuntamiento? ¿en el catastro pero con otro documento que dé más precisión?
Gracias y disculpe la molestia.
Hola Ana, el problema es que si en el terreno no está bien definido ni lo ha estado en el pasado, pocos documentos van a poder delimitar correctamente la parcela. Lo que te recomiendo es que contrates a un técnico que os haga un proceso de deslinde y lo hagáis de buena voluntad. Un abrazo, Juan Casado.
Buenas Tardes: Soy propietario de una finca vallada por el vecino hace mas de 20 años, en su momento se separo unos 40 cm, de la linde que perfectamente amojonada en todas sus vertientes, ahora se ha saltado la valla y me ha colocado hitos de hierros que sobresalen unos 70cm cada 3 ó 4 metros, en linea con la linde, ¿Es legal este proceder? Saltar la valla, sin autorizacion y colocar dichos hierros sin consentimiento del vecino, etc. Solicito respuesta, Gracias.
Hola Bartolomé, si el terreno es de propiedad del vecino no hay nada que hacer. El vecino no puede perder su derecho a cercar su propiedad por el hecho de respetar la labranza de otra finca. Un abrazo, Juan Casado.
Hola me gustaría saber las lindes de unos solares que hemos comprado en la cual hay una linde que creemos que no es como esta pero lleva muchos años así se podría mirar como era esa linde .
Hay un arroyo y claro el arrollo va comiendo para nuestro lado que es el lado mas favorable y el vecino ara con un tractor y cada vez se monta mas en el arroyo
El solar era de mi abuelo y mis tíos los herederos a los cuales le hemos comprado nosotros.
Mi abuelo nunca se a preocupAdo por las lindes pero mis tío y mi padre dice que antes el solar llegaba mas hacia el vecino
Hola Fabiano, para saber las lindes históricas de la finca tendrás que irte a Ortofotografías antiguas. En esta plataforma puedes ver estas ortofotos: https://es.goolzoom.com/. Un abrazo, Juan Casado.
Tengo una finca rústica, procedente de una concentración parcelaria. Es decir amojonada por los tecnicos. El vecino a quitado uno de los mojones porque dice que le faltan metros. La distancia entre el mojon quitado y el otro , no es una linea recta, sino un circuito con curvas.
Como . Le he pedido que lo vuelva a poner, pero dice que le faltan metros. Que hago?M
Hola María, lo primero que habría que preguntarle es dónde dice que le faltan los metros. Lo segundo es cómo sabe que los mojones se colocan de esa manera, dónde se especifica eso. Y lo tercero que le diría es que coloque los mojones tal como estaban. Si le faltan metros al vecino puede ser por un error en la cartografía catastral o por un error en la descripción de la finca en escrituras. Se necesita un estudio profundo sobre esta documentación, la documentación de la concentración parcelaria y sobre la cartografía histórica para poder definir si las lindes están o no correctas. Un abrazo, Juan Casado.
Buenos días.
Mi marido y yo vamos a comprar una finca con dos referencias catastrales. Ayer fuimos con el propietario y con el colindante ( sólo hay uno) y éste no estuvo de acuerdo con la situación de las estacas que puso el técnico. En el registro y en el catastro está todo correcto pero el lindero dice que contratará un abogado porque no está de acuerdo. El lindero tiene cultivados al menos 2000 metros de la finca que queremos comprar. En el deslinde este señor trajo como documentación una fotocopia del catastro que nos daba la razón. En el año 2007 los vendedores solicitaron una subsanación catastral dado que había una finca que había desaparecido en el catastro ( es una de las queremos comprar) . Les dieron la razón y la incluyeron. Hace dos meses pidieron también la subsanación en el registro de la propiedad y en el notario y está todo inscrito correctamente tal cual aparece en catastro. La cuestión es que no sabemos si comprar dado que el lindero no está de acuerdo y amenaza con denunciar. ¿Creen que deberíamos esperar o podemos comprar sin problemas dado que registralmente está todo correcto? Muchas gracias por su ayuda.
Hola Marta, mi consejo es siempre comprar algo que no tenga problemas. Para ello, que sea un abogado y el técnico que marco las lindes los que se encarguen de solucionar este asunto antes de que compréis la finca. Un abrazo, Juan.