¿Tienes la necesidad de Modificar Datos de Catastro de tu finca rústica porque actualmente son incorrectos?
El Catastro es un registro administrativo que contiene la geometría y datos de todos los inmuebles de España, incluyendo fincas rústicas, para servir de base para la liquidación de impuestos, para la obtención de subvenciones y para conseguir permisos administrativos. Por ello, si tu finca está incorrectamente reflejada es fundamental modificar los datos de catastro para corregirlos.
En este vídeo te mostraré qué datos se pueden modificar de Catastro y cuáles son las repercusiones de no hacerlo.
¿Qué datos se pueden modificar del Catastro?
#1. Titularidad
Los datos catastrales que se pueden modificar respecto de la titularidad catastral son:
- Titular: el verdadero propietario de la finca debe ser el que esté como titular de la parcela catastral.
- Porcentaje de propiedad: cuando hay más de un propietario, los datos de porcentaje de propiedad deben coincidir con los que realmente tiene la finca.
#2. Geometría
Los datos de geometría tienen que ver con la representación gráfica (planos) de la finca. Los datos que se pueden modificar en este aspecto son:
- Superficie: cuando la superficie de la finca no coincide con la realidad es debido a que el Catastro tiene mal representada la finca en sus planos.
- Lindes: si la geometría de la finca no coincide con la realidad es fundamental modificarla. En ocasiones, la superficie de la finca puede coincidir con la realidad pero no así sus lindes. En este sentido hay que tener especial cuidado.
#3. Usos
El dato de usos describe la utilidad de la finca en la actualidad. Los datos que se pueden modificar en cuanto a este aspecto son:
- Edificaciones: cuando existan edificaciones que no estén reflejadas en el Catastro o cuando el Catastro refleje construcciones que no existen en realidad.
- Cultivos: cuando el cultivo que establezca el Catastro para la finca no sea el que realmente hay en la parcela.
#4. Valoración
La valoración catastral de la parcela depende de todos los datos anteriormente citados y es la que se usa para el cálculo de los impuestos que tiene que pagar la finca. Los datos que se pueden modificar sobre la Valoración Catastral son:
- Valor del suelo: en ocasiones la valoración del suelo se toma como urbana cuando en realidad es un suelo rústico.
- Valor de la construcción: los errores más comunes provienen del uso que se le da a la construcción y respecto al estado del edificio.
¿Cómo te puede afectar no modificar datos erróneos del Catastro?
#1. Respecto a la titularidad
Los recibos anuales del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) se dirigen a aquella persona que aparezca en el Catastro como titular. En este sentido se pueden dar dos casos:
- Tú eres el titular de una parcela de la que no es el verdadero propietario: estarás pagando un IBI que no te corresponde. De hecho, si te niegas a pagarlo te podrán llegar hasta embargar.
- Tú no eres el titular de una parcela de la que sí eres el verdadero propietario: alguien estará pagando tu IBI, pudiendo posteriormente requerirte el Impuesto no pagado con Intereses de demora.
Además de problemas de impuestos, podrás tener problemas con subvenciones o permisos administrativos (como desbroces, podas,…) al no poder demostrar a través del Catastro la titularidad. Se pueden usar escrituras o Notas Simples del Registro para este menester, pero para ello estos documentos deben hacer referencia a algún plano para que la Administración entienda la localización y geometría de la finca de la cual tú eres propietario.
Si quieres evitar problemas con la Titularidad de tu Finca puedes conocer más sobre cambios de titularidad.
#2. Respecto a la geometría
Tener los planos del Catastro incorrectos te puede llevar a tener los siguientes problemas:
- Problemas con subvenciones y permisos administrativos: en muchas ocasiones, la Administración usa los datos de Catastro para localizar la finca y poder controlar los permisos y subvenciones que se otorgan. Tener mal representada su finca en el Catastro te puede traer muchos dolores de cabeza en este sentido.
- Problemas en la Coordinación Catastro-Registro: a partir de la entrada en vigor de la reforma de la Ley Hipotecaria, cuando se transmite una finca y se desea inscribir en el Registro de la Propiedad, se obliga a coordinar los datos del Catastro con los del Registro. Esto significa que los planos del Catastro serán usados para representar tu finca en el Registro. Si la finca no está bien representada en Catastro podrás tener problemas a la hora de inscribirla en el Registro o con los vecinos en el futuro.
#3. Respecto a los usos
Los usos determinan, en gran medida, la valoración catastral de la parcela. Además, suelen tomarse como prueba para subvenciones o para conseguir ciertos permisos administrativos para la finca. Por tanto, tener incorrectamente definidos los usos de la parcela catastral puede ocasionarte problemas con los impuestos, con subvenciones y permisos administrativos.
#4. Respecto a la valoración
La valoración catastral es la que determina el importe base sobre el que se aplican los porcentajes relativos a cada impuesto. Por ejemplo, si la finca está valorada catastralmente en 60.000 € y el Ayuntamiento fija una cuota de IBI del 0,75%, pagarás 450€.
Si la valoración catastral es excesivamente alta, estarás pagando un impuesto demasiado alto para lo que realmente te correspondería, ocasionándote un perjuicio económico anualmente.
Normalmente, una incorrecta valoración catastral puede venir precedida de una mala definición de usos. También, hay que tener en cuenta que el Catastro aplica coeficientes de reducción en ciertas circunstancias, por lo que es muy importante estudiar si existe algún modo de reducir el valor catastral para así pagar menos impuestos anualmente.
En definitiva, corregir y modificar los datos que el Catastro tiene sobre tu finca es fundamental a la hora de evitar problemas con Impuestos, subvenciones o permisos administrativos.
¿Como corregir el número de la parcela que le corresponde al propietario? Figura como titular de la parcela 295, cuando la que le corresponde es la 296.
Hola Manuel, necesitas tramitar el modelo de corrección de errores del Catastro. Un abrazo, Juan Casado.
Muy útil, muchas gracias
Hola Paz, gracias a ti por ser una persona que busca información de forma activa para resolver problemas. Un abrazo, Juan Casado.
Buenos días,
He estado leyendo y viendo este vídeo, y no hace mención a la duda que tengo.
Me gustaría saber si el nombre y número de la vía actual ya no corresponde con el que figura en el catastro se podría modificar del catastro?
Por ejemplo a la hora de consultar los «Datos Fiscales» en el apartado «información catastral de inmuebles» aparece el nombre de la vía antiguo y no el actual.
¿Hay alguna manera de cambiarlo o no se podría?
Hola Marisol, para cambiar cualquier dato erróneo en el catastro es necesario realizar la tramitación que propone el documento oficial de corrección de errores del catastro. Con ese documento se insta al Catastro a cambiar aquellos datos que sean erróneos, incluyendo el nombre de la calle. Un abrazo, Juan Casado.
Buenos días:
Querría saber si la modificación de los datos catastrales de una finca solo lo puede realizar el titular o puede hacerlo cualquier persona.
Hola Paloma, para la modificación de datos en el Catastro se puede hacer por dos vías: 1.- Haciéndolo el titular de la finca, 2.- Demostrando que tienes legitimidad sobre la finca, como una escritura, un poder o algo parecido. Un saludo, Juan Casado.
Hola buenas, muchas gracias por la información. Quisiera preguntar, una vez tramitado el informe para cambiar el valor catastral de una finca, cuanto tiempo suele tardar este procedimiento?? Muchas gracias
Hola Rober,eso depende de la saturación de trabajo que tenga el Organismo. Lo normal es más de 6 meses. Se ha dado el caso de tardar más de 1 año. Pero como digo, es variable. Un saludo, Juan Casado.
En la descripción catastral descriptiva y gráfica aparece un camino que atraviesa la finca como público y titularidad del ayuntamiento cuando en realidad es interior de la finca y privado y en el registro no aparece mencionado ni en las escrituras ni como camino ni como servidumbre. Como lo puedo corregir. Un cordial saludo. Mat
Hola Mat, te aconsejo que vayas al Ayuntamiento a solicitar el inventario de caminos públicos y compruebes si realmente es público. También debes de revisar el Inventario de Vías Pecuarias de la Comunidad Autónoma y el Inventario de caminos públicos de la Diputación. Cuando tengas certificados de cada organismo diciendo que no es camino público, vas al Catastro a solicitar la subsanación. Un abrazo, Juan.
Muy amable y es una verdadera suerte que una persona que sabe bien de un tema, te asesore, gratis, y con ese conocimiento que demuestra.
Infinitas gracias por ayudarnos.
Un saludo.
Muchas gracias Alfonso por tu comentario. Un abrazo, Juan.
Hola
Mi vecino de parcela y yo vamos a cerrar .Yo tengo un pico que sale metiéndose en la suya ,me propone hacer la mía más cuadrada con los mismos metros y el así tener algo más de fachada.
A los dos nor beneficia pero no se que hay que hacer para modificarlo y que gastos acarrea.
Hola Miguel, para poder ver el proceso es necesario tener todos los datos. De una forma se puede tramitar como una subsanación de geometría y de otro modo sería como una compraventa (mucho más caro). Un abrazo, Juan Casado.
Buenos días, yo tengo una parcela que en Catastro aparece como suelo urbano pero no me dejan edificar nada. Me han dicho en el Ayuntamiento que es suelo no urbanizable. Esta parcela está sobre valorada y por esto pago un IBI alto.
¿Como podría conseguir rebajar el valor de esa parcela?
Muchas gracias.
Buenas Paula, normalmente aparecen como suelo urbano en Catastro las edificaciones dentro de la finca rústica. Eso no da derecho a construir. Si no tienes construcción y te sigue apareciendo así lo que tienes que hacer es instar al catastro que cambie la calificación de ese suelo como rústico, aportando un certificado del Ayuntamiento que diga que es Rústico. Un abrazo, Juan Casado.
hola se acorto un camino publico de los tres que tiene una parcela sin informe técnico , ni jurídico como se puede restablecer si el catastro pasa olímpicamente
se puede exigir responsabilidad al catastro y ayuntamiento por no defender un camino publico ,debo yo aceptar su incompetencia .
Hola Jose Ignacio, el Catastro no tiene ninguna validez sobre ningún inmueble. Simplemente es un Registro de Inmuebles de España. Lo que ocurra con el camino depende de su propietario, que puede ser el Ayuntamiento, la Diputación, la Comunidad Autónoma o el Estado. Primero infórmate de quién es el camino y luego pídele explicaciones. Tras esto deberás estudiar si lo que se ha hecho es correcto o no. Un abrazo, Juan.
Hola: Tengo tres parcelas rústicas, actualmente destinadas al cultivo de cereal. Hasta hace 12 años estaban dedicadas y plantadas de viña.
La viña se arrancó -con los permisos oficiales correspondientes-. Pero, a fecha de hoy, en los datos que suministra la web del portal de sede electrónica del Catastro, sigue apareciendo como «Viña secano». (La Cartografía si que ha cambiado y se ha actualizado).
Cómo puedo hacer los trámites necesarios para solucionar esta diferencia de datos?
Gracias y saludos.
Hola Miguel, debes tramitar un documento que es cambio de cultivo. Un abrazo, Juan Casado.
Buenos días, en 1993 heredé un pequeño terreno en un pueblo de León que en la escrituras aparece como rústico. Nunca pagué IBI. Actualmente en la zona se está produciendo una concentración parcelaria y veo que la zona aparece como urbana y desconozco cual es el mio porque ninguna de las parcelas que aparecen en el catastro se corresponden con la medición que yo tengo en la escritura. Todas las parcelas aparecen en el catastro con propietarios. ¿es posible que hubiera una transición de rustica a urbana y como yo no me enteré la haya perdido? ¿Que puedo hacer?. Mi terreno en su momento figura inscrito en el Registro de la Propiedad.
Hola Daniel, si la finca está inscrita en el Registro no se puede perder. Otra cuestión es que se haya hecho una reparcelación y la finca la hayan recolocado dentro de esa nueva situación urbana. Lo mejor es acudir al ayuntamiento con toda la documentación que tengas. Un abrazo, Juan Casado.
Hola, buenas tardes, me gustaría saber cuanto puede costar hacer un recurso de rectificación de las lindes. Muchas gracias.
Buenas Mariló, no hay un precio estipulado, depende de cada zona y profesional. Te recomiendo que contactes con alguno de tu zona y le pidas un presupuesto detallado. Suerte con el caso, Juan Casado.
Hola Juan,
Tengo dos fincas colindantes, compradas hace muchos años y en momentos distintos, de las que nunca me había preocupado por definir bien las lindes entre ellas (en las escrituras de compra solo se dice las superficies de cada una y que una limita con la otra, sin especificar ningún detalle físico o referencial). Una de las fincas tiene contrato de alquiler con opción a compra que vence este año y después de hablar con los arrendatarios ahora me preocupa cómo establecer los límites entre las fincas para el momento de la venta, ya que ellos quieren basarse en los límites del Catastro y a mi no me parecen adecuados. En el contrato de alquiler con opción a compra se incluyó la descripción (imprecisa) del registro y la superficie de la finca, y se dice que la venta será a cuerpo cierto, que por lo que tengo entendido, es lo que marca el alcance de la propiedad aunque no cumpla exactamente con la superficie descrita en el registro. A pesar de que nunca pactamos con los arrendatarios de cuáles eran esos alcances (y ahora me arrepiento de no haber prestado más atención a eso), creo que los usos de ambas fincas durante el arrendamiento los han definido bien, porque los arrendatarios no han invadido en ningún momento los límites que considero adecuados. Ante la posición de los arrendatarios, quisiera cambiar los límites actuales del Catastro y me gustaría hacerlo antes de ejecutar la venta, si es posible. ¿Puedo hacerlo yo por mi cuenta, o tengo que acordarlo con los arrendatarios que firmaron el contrato de alquiler con opción a compra? Si ellos no quisieran hacer ningún cambio porque les favorece los límites actuales, ¿pueden obligarme a aceptar estos límites?
Discupa el preámbulo tan largo. Muchas gracias de antemano y felicidades por esta página web
Hola David, los arrendatarios no tienen nada que ver con Catastro. Para hacer el cambio es necesaria una documentación técnica donde se indique cuáles son los límites de la parcela catastral que se quiere cambiar. Un abrazo, Juan.
Hola David. Heredé un terreno rústico cerrado de aprox. 6.500 metros donde hay un pequeño galpón para aperos del que no se solicitó permiso alguno y así sigue. Hace meses recibí una notificación donde indicaban que regularizaban la descripción catastral por comprobar alteración sin alta o modificación comunicada con anterioridad y me instaban a abonar 60€ a fin de regularizar el inmueble y que la alteración quedaría incorporada al Catastro con efectos desde 1-1-2011.
Entré en el croquis gráfico de la finca del catastro y comprobé que aparece un pequeño cuadradito justo donde está el galpón y que anteriormente no figuraba y dí por hecho que se referían al mismo. Sin dudarlo aboné lo indicado pensando que era como una multa por no haberlo legalizado en su día y que con eso ya estaba arreglado.
Mi sorpresa fue que acabo de recibir dos recibos del IBI, el de siempre por terreno rústico y otro por un inmueble con actividad industrial cuya superficie está calificada de urbano dentro del primer terreno calificado rústico. ¿La actividad no tendría que ser agraria?. Es que yo como mucho tengo un pequeño huerto para consumo propio ya que me dijeron que no puedo construir nada de nada en el mismo.
Ojalá ésto sea lo normal en estos casos, pero te agradecería me lo confirmases o me indiques si sería conveniente acercarme al catastro, porque abonar los dos IBIS por una «leira» como se dice en mi tierra, me parece un poco exagerado. Por cierto, soy de Oleiros, A Coruña.
Gracias.
Hola Carmen, a efectos fiscales (no urbanos) las construcciones que se hallen dentro de una finca se consideran como urbanos para pagar el IBI, quedando el resto del suelo como rústico. Por tanto, es normal tener que pagar un IBI mayor al regularizar la situación de una construcción dentro de una finca rústica. Un abrazo, Juan Casado.
Buenas tardes,
en la parcela que tengo hace tiempo había una casita pequeña, solo 4 paredes, pero que ya desapareció y en su lugar solo hay un techado para las cabras. Sin embargo, en el catastro figura con una foto de esa casa antigua que ya no existe.
¿Qué debo hacer para cambiarlo? ¿necesito que vaya algún tipo de profesional y lo acredite de alguna forma? y ¿qué me puede costar aproximadamente?
Gracias y saludos
Alejandra
Hola Alejandra, se debe solicitar una subsanación de discrepancias indicando que es una nave de ganado. Para hacer dicho cambio te podrán pedir que justifiques cómo se ha cambiado una casa antigua en una nave para el ganado, debiendo hacerlo con una licencia de obras. Otras veces no te piden nada y se cambia directamente. Para ello, mejor contactar con un técnico que te realice un informe para el Catastro. Un abrazo, Juan Casado.
El pasado mes de Abril del 2019, acudimos al Ayuntamiento para verificar la titularidad de nuestra propiedad.
En su día acudimos para cambiar la titularidad por fallecimiento de nuestra madre con la escritura de Aceptación de Herencia, como nos indicó el notario. Parece ser que al realizar la gestión Municipal se hizo de forma errónea y que en lugar de poner dos titulares se inscribió solo una.
Presentamos los documentos que en su día se solicitaban y se verificó que realmente el Ayuntamiento que gestionaba la inscripción en el Catastro lo hizo erróneamente, ya que el único documento que acreditaba la titularidad era en su momento la ACEPTACION DE HERENCIA en la que figuraba las dos hermanas ANA MARIA NAVARRO DIAZ y MARIA PIEDAD NAVARRO DIAZ.
La Oficina Municipal nos indicó que ahora la gestión de catastro la realizaba la Diputación de Barcelona y que debíamos acudir a la oficina de Vacarisses. Así lo hicimos el mismo día, explicamos lo sucedido, tomaron nota hicieron copia de la Aceptación de Herencia y no nos dijeron nada mas. Esperábamos recibir alguna notificación del CAMBIO DE TITULARIDAD bien por parte del Ayuntamiento de Vacarisses , de la Diputación o del Catastro, pero en vista de no saber nada por ese motivo nos dirigimos a Uds.
Esperando sus noticia quedamos atte.
Buenas Antonio, lo ideal es que preguntes allí donde entregaron los papeles y preguntes por el estado del expediente. Un abrazo, Juan.
Hola. Estoy gestionando un asunto en nombre de mi suegro y su hermana. Ellos son herederos únicos. Como titular de la finca, en las escrituras están sus padres. En el catastro hay errores.
Explicación del caso: Existen 2 fincas: la nº 1 ( la de los padres de mi suegro y su hermana) y la finca nº 2 (finca vecina). Pues bien hay dos errores en catastro. **primer error; las lindes de las dos fincas existen (majanos y piedras) pero la presentación en el plano del catastro no se corresponde. En el plano la finca nº 1 se mete en la nº 2. Teniendo más m/2 de lo real. La linde es completamente recta y el plano hace en la parte inferior una bota.
**segundo error: nuestra finca es la nº 1, así ha sido así toda la vida y aparece en las escrituras. Pero en el catastro aparece a nombre del vecino. Y la finca nº 2 que en realidad es del vecino, así ha sido toda la vida y aparece en las escrituras aparece en catastro a nombre del vecino.
El vecino está de acuerdo a la rectificación. ¿es posible que esto se pueda corregir? ¿ forma de proceder? Son fincas muy antiguas y sin rendimiento alguno. En la falda de un monte. ¿cree que es recomendable gestionar estos cambios? gracias anticipadas.
Buenas Eva, se puede corregir y si se tiene el consentimiento del vecino pues es más fácil. Hay que hacer un expediente de corrección de errores donde se presente un plano donde se indique la geometría real de las dos parcelas, firmado por un Ingeniero y por los dos vecinos. También habrá que presentar las escrituras que demuestren que la finca es de vuestra titularidad, siendo atestiguado también por el vecino al que catastro le da la titularidad de la parcela. Lo recomendable sería que este trabajo lo hiciese un técnico de la zona, ya que es un procedimiento sencillo pero si se hace mal puede traer muchos problemas. Un abrazo, Juan Casado.
Tengo una parcela rústica donde hay una pequeña casa,junto a la casa hay un camino casi en la misma puerta ,yo lo separe hace unos 15 años ,un poco de la casa ,como puedo hacer que el catastro lo cambie?
Espero su respuesta,muchas gracias.
Buenas Benito, pidiendo un expediente de corrección de errores, enviando un plano de lo que existe actualmente y de lo cómo quieres que quede tras la corrección. Un abrazo, Juan Casado.
Buenas tardes, mi consulta es sobre un terreno rústico que al ir a ponerlo a mi nombre se ha visto que no coinciden los metros de la antigua escritura con los reales, y hay que hacer una actualización de los datos del catastro, mi consulta es quien se hace cargo de esos gastos? Cuanto puede llegar a costar hacer esa modificación? Gracias de antemano.
Hola María, el primer paso que habría que dar sería medir la finca para saber a ciencia exacta cuál es la superficie exacta de la parcela. Una vez hecho esto se tendría que comprar si hay que corregir los datos de la superficie en Registro, en Catastro o en los dos. Las modificaciones Catastrales son gratuitas (si las haces tú mismo) y las modificaciones del Registro de la Propiedad son costosas porque requiere de una escritura (Notario) y requiere del pago de unas tasas Registrales. Además de todo ello, tendrías que abonar los costes del técnico que te realice el trabajo. Por tanto, te recomiendo que te pongas en contacto con algún técnico de tu zona que realice este servicio. Un abrazo, Juan Casado.
Vendi una rustica a mi nombre y en el catastro 20 años despues sigue a mi nombre y se hizo escritura a favor del nuevo dueño, como se soluciona, gracias
Hola, entregando en Catastro la escritura de venta de la finca junto con el modelo de cambio de titular o corrección de errores catastrales. Un abrazo, Juan Casado.
Hola, cuánto tardaría en realizar el cambio La administración en un error catastral?
Hemos solicitado un cambio por un error en el número de la finca. Y necesitamos saber lo que tardarán en rectificarlo.
Muchas gracias
Buenas Juan, depende la gerencia de Catastro. Las que yo conozco están tardando de 1 a 2 años. Un abrazo, Juan Casado.
Hola Juan Santiago,
mi caso es que en el catastro de la vivienda de uso habitual aparece el nombre de la calle y el número de la parcela, 175P concretamente, cuando en realidad el número de la vivienda correspondiente de la calle es el 30; ¿se puede corregir eso?, ¿puede tener esto alguna consecuencia, como por ejemplo en la declaración de la renta?. Espero haberme explicado bien. Muchas gracias de antemano.
Buenas, no tiene consecuencias tributarias cambiar la descripción de la dirección de la casa. Sólo hay que entregar en catastro un modelo de corrección de errores catastrales. Un abrazo, Juan Casado.
Buenos tardes!!
Tengo una casa en el pueblo con un huerto detrás, hay un trocito de huerto que se mete detrás de la casa de mi vecino. Esta casa ha pertenecido de siempre a mi familia pero en 2014 me quedé yo con ella. En mis escrituras y en el certificado catastral que yo hice aparece mi parcela de 199m y el trocito.
Mi vecino me llama el otro día diciéndome que el piquito que se mete detrás de su casa aparece como suyo en un certificado catastral que el ha pedido. Yo he visto ese certificado y efectivamente se lo han metido en su parcela.
He mirado por internet y he visto que de mi parcela ha desaparecido ese piquito y en vez de 199m ahora aparecen 190m.
Que tengo que hacer para que eso vuelva a aparecer como mio?
Se podria quedar mi vecino con ese trozo?
Muchas gracias. Un saludo.
Hola Nuria, si las escrituras establecen ese trozo como de tu propiedad es de tu propiedad. El Catastro no tiene la potestad para dar o quitar terreno físico. Por eso, lo mejor es que te dirijas al Catastro con las escrituras de la casa y te comenten el por qué de esa rectificación. Un abrazo, Juan.